Квартира дороже, ежемесячный платеж меньше: считаем на калькуляторе с экспертами, выгодна ли субсидированная ипотека от застройщика под 0,1%

Главная Общество

В Красноярске все чаще встречается реклама с низкой ипотечной ставкой на новостройки от 0,1%. В столичных регионах подобные предложения с рекордно низкими ставками от застройщиков появились еще во время пандемии. Это маркетинговый ход или реальная выгода? Насколько такая сделка выгодна и сколько можно сэкономить, в материале Яндекс дзен рассказали специалисты компании “Этажи”. 

Как это работает

Предельно низкие ставки по ипотеке от 0,1% получаются, если кредит субсидируется одновременно государством и застройщиком. - отметила Елена Лалетина, заместитель директора компании “Этажи” по работе с партнерами, - Например, обычную ипотеку на новостройку можно взять со ставкой 10% годовых. А семейную ипотеку - под 6% годовых. Разницу в процентах (10 минус 6 - 4%) вместо клиента выплачивает банку государство. Застройщик, как и государство, предлагает банку субсидировать ипотеку и выплатить проценты за клиента. Выплачивает, например, 5,9% годовых, а клиенту остаётся платить лишь 0,1% или подобную низкую ставку. И всё это в рамках семейной ипотеки, которая без субсидии от застройщика оформилась бы по ставке 6% годовых или в рамках ипотеки с господдержкой. 

За чей счет субсидируется ставка

Конечно, застройщики не занимаются благотворительностью, оплачивая кредиты своих клиентов. Каждый процент снижения ставки обходится застройщику примерно в 3,3% стоимости квартиры. - объясняет бренд-менеджер департамента новостроек компании “Этажи” Герман Ульянов, - Таким образом, строительная компания может выплатить банку до 20-40% стоимости жилья. В связи с этим, как правило, застройщики увеличивают цены на квартиры как раз на размер выплачиваемой банку комиссии. То есть покупателю достается более дешевая ипотека, но наценка на квартиру может составлять 17-25%. При проверке расчетов с нашими клиентами мы видим выгоду таких программ. 

Например, один из застройщиков Красноярска предлагает следующие условия: при ипотечной ставке 0,1% стоимость квартиры увеличивается на 17%. Очень важно, что такая ставка действует на весь срок кредита. Такие низкие ставки, безусловно, позволяют серьезно экономить на ежемесячных платежах, несмотря на увеличенную стоимость жилья. Это можно увидеть в расчетах, приведенных в таблицах ниже. 

Отличия параметров промо-условий под 0,1% от программы “Семейная ипотека” под 5,1% на 30 лет: 

Квартира дороже, ежемесячный платеж меньше: считаем на калькуляторе с экспертами, выгодна ли субсидированная ипотека от застройщика под 0,1%

Отличия параметров промо-условий под 0,1% от программы “Господдержка 2020” под 5,99% на 30 лет: 

Квартира дороже, ежемесячный платеж меньше: считаем на калькуляторе с экспертами, выгодна ли субсидированная ипотека от застройщика под 0,1%

Таким образом, ежемесячный платеж уменьшается более чем на треть: с 27 000 до 15 000. А итоговая переплата с 5 487 560 рублей уменьшается до 1 173 079 рублей (81 079 - выплата процентов за весь срок, 1 092 000р - увеличение стоимости квартиры на 17%).

В современных реалиях основным критерием для решения купить недвижимость стала даже не сама стоимость квартиры, а комфортный ежемесячный ипотечный платеж. Сейчас на рынке новостроек с ипотекой проводится более 70% сделок. - делится Елена Лалетина, - И уменьшение ежемесячного ипотечного платежа - главный плюс использования субсидированной программы для покупателей недвижимости. 

Загородные застройщики также активно внедряют у себя льготные программы и договариваются с банками. Взять ипотеку под 0,1% в Красноярске можно и на строительство частного дома.  

Подробнее о том, как оформить ипотеку под 0,1% и в каких жилых комплексах можно приобрести квартиру по такой ставке можно узнать у специалистов компании “Этажи”.

Фото: компания “Этажи”

Новости Красноярска: АРБАН представил высотный микрорайон ЧИЖИ на городских полянах со всесезонным катком для горожан

АРБАН представил высотный микрорайон ЧИЖИ на городских полянах со всесезонным катком для горожан

6 Октября 2022 г.
Первые 4 корпуса запланированы к сдаче в 3 квартале 2025 года
Новости Красноярска: В санитарно-защитной зоне КрАЗа высадили 400 яблонь

В санитарно-защитной зоне КрАЗа высадили 400 яблонь

6 Октября 2022 г.
Традиции озеленения и благоустройства городов, где проживают работники РУСАЛа, заложил основатель компании Олег Дерипаска
Новости Красноярска: В Красноярске школу № 36 откроют в 2023 году

В Красноярске школу № 36 откроют в 2023 году

6 Октября 2022 г.
Аварийное здание пришлось практически полностью разобрать и отстроить заново
Новости Красноярска: Ещё один гуманитарный груз направили из Красноярска в школы ЛНР

Ещё один гуманитарный груз направили из Красноярска в школы ЛНР

6 Октября 2022 г.
Отправлено 299 ноутбуков, 59 принтеров, 15 электропечей и 13 жарочных шкафов для пищеблоков
Новости Красноярска: Красноярец из-за ревности к сожительнице убил двоих мужчин

Красноярец из-за ревности к сожительнице убил двоих мужчин

6 Октября 2022 г.
Приговором суда подсудимому назначено наказание — 16 лет тюрьмы
САМОЕ ЧИТАЕМОЕ
Новости Красноярска: Мобилизованного красноярца обнаружили мёртвым в омской военной части

Мобилизованного красноярца обнаружили мёртвым в омской военной части

5 Октября 2022 г.
Причина смерти пока не установлена
Новости Красноярска: Пропавшего журналиста из Железногорска нашли мёртвым

Пропавшего журналиста из Железногорска нашли мёртвым

2 Октября 2022 г.
Он был заядлым таёжником
Новости Красноярска: В нескольких регионах России военных комиссаров отстранили от должностей

В нескольких регионах России военных комиссаров отстранили от должностей

3 Октября 2022 г.
В отставку отправили комиссаров Магаданской области и Хабаровского края
Rss_45