Ждать ли армагеддона на рынке недвижимости России в 2016 году

Главная Общество

Прежде чем приступить к прогнозам на 2016 год, вспомним, каким был год 2015-й, который, можно сказать, начался в декабре 2014-го. Почти год назад россияне штурмовали магазины, банки, а учетная ставка в момент была поднята до 17%. Казалось, вот-вот — и наступит полный армагеддон.

В 2015 году суммарный объем сделок с недвижимостью в стоимостном выражении в целом по России потерял, по оценкам Федеральной риэлторской компании «Этажи», 42%. Падение цен составило 15%.

Кризисные явления на рынках, как правило, формируют активную динамику в технологиях, законодательстве. Интересно, что 2015 год не стал таким, несмотря на всю жесткость ситуации. В сфере жилищного законодательства всем, наверное, запомнится только ситуация со страховками и, возможно, с увеличением налогового бремени на владельцев недвижимости.

Теперь — к прогнозам и разговору о том, что будет в 2016 году.

По прогнозам компании «Этажи», ождаются следующие крупные тенденции на рынке недвижимости:

  • Изменение структуры спроса в сторону более дешевых сегментов. Уже сейчас очевиден сильный рост доли покупки с ипотекой, наиболее востребован эконом-класс, а на жилье классов комфорт и бизнес в четвертом квартале 2015 года ощущалась проблема со спросом.

  • Развитие законодательства в сфере регулирования и мониторинга строительной отрасли. Движение в сторону создания аналога ЦБ, но для застройщиков с соответствующими нормативами собственного капитала, прозрачностью операций и так далее. Это мягкая мера, однако возможен и более тяжелый вариант — переход к работе только по готовому жилью.

  • Развитие арендного жилья, доходных домов. Сейчас на рынке огромное количество нереализованной недвижимости, из-за высокой маржинальности в строительстве девелоперы отворачивались от этого сектора, считая его слабодоходным. В 2016-м ситуация изменится, и на этот сектор взглянут по-другому и банки, и застройщики, и частные инвесторы, и государство.

  • Сокращение компаний, начинающих строительные проекты. Первым пяти компаниям в крупных городах будут принадлежать до 90% новых проектов.

  • Резкое развитие технологий. В последние пять лет в строительстве появилось много новых дешевых и быстрых технологий, но они не внедрялись. Сейчас из-за агрессивного сокращения маржинальности бизнеса риски внедрения таких технологий станут меньше, чем риски невнедрения.

  • Риэлторский бизнес впервые столкнется с настоящей конкуренцией со стороны сайтов объявлений. Ощутимое количество компаний уйдут с рынка, а качество услуг из-за огромной конкуренции повысится.

  • Потеря банковским сектором исключительного права на выдачу ипотеки. Законодательно будет отшлифована возможность выдачи ипотеки различными частными и государственными фондами, что должно способствовать снижению стоимости ипотеки.

В заключение можно сказать, что рынок недвижимости многогранен, и, если смотреть на это со стороны покупателя, то никакого армагеддона нет. Напротив, наблюдаются положительные тенденции: снижение стоимости жилья, увеличение выбора, повышение сервиса, снижение стоимости ипотеки и, возможно, перезапуск долгосрочных механизмов доступного и надежного жилья в будущем.

Подробнее ознакомиться со статьей можно по ссылке.

Федеральная риэлторская компания «Этажи»

Ул. Дубровинского 1а

kras.etagi.com

(391) 219-77-88

Мы есть в социальных сетях:

ВКонтакте: https://vk.com/kras_etagi

Фейсбук: https://www.facebook.com/etagikras/?ref=hl

Ютьюб: https://www.youtube.com/channel/UCN18AfviZMyNSwPBcI0_iIA

Инстаграм: https://www.instagram.com/etagi_krasnoyarsk/

Фото: Федеральная риэлторская компания «Этажи

Новости Красноярска: В Норильске избран новый глава

В Норильске избран новый глава

26 Января 2021 г.
Дмитрия Карасева избрали практически единогласно
Новости Красноярска: Прокуратура края утвердила обвинительное заключение по уголовному делу Анатолия Быкова

Прокуратура края утвердила обвинительное заключение по уголовному делу Анатолия Быкова

26 Января 2021 г.
Формально по этому делу он находится под домашним арестом
Новости Красноярска: В Красноярске вновь ввели режим «черного неба»

В Красноярске вновь ввели режим «черного неба»

26 Января 2021 г.
Неблагоприятные метеорологические условия прогнозируются в ближайшие сутки
Новости Красноярска: Скорость оформления жд-билетов в Красноярске увеличат благодаря искусственному интеллекту

Скорость оформления жд-билетов в Красноярске увеличат благодаря искусственному интеллекту

26 Января 2021 г.
Специальная программа будет автоматически считывать паспортные данные
САМОЕ ЧИТАЕМОЕ
Новости Красноярска: В Красноярском крае 321 новый случай заражения COVID-19

В Красноярском крае 321 новый случай заражения COVID-19

25 Января 2021 г.
Еще 25 человек скончалось от осложнений болезни
Новости Красноярска: В Красноярском крае еще 26 человек скончались от COVID-19

В Красноярском крае еще 26 человек скончались от COVID-19

26 Января 2021 г.
Всего было выявлено еще 324 новых случая заражения
Новости Красноярска: Федеральные журналисты взялись за Владимира Егорова

Федеральные журналисты взялись за Владимира Егорова

25 Января 2021 г.
Издание Life.ru опубликовало большую статью о крупнейшем застройщике краевой столицы
Rss_45