8 дней до весны: что изменилось в загородной недвижимости в преддверии сезона?
Февраль - традиционный месяц для красноярцев, чтобы начать интересоваться загородной недвижимостью. Еще достаточно времени до начала “горячего” сезона сориентироваться по ценам, направлениям и ипотечным продуктам. Все аналитики отмечают рост спроса в это время. Эксперты компании “Этажи” поделились трендами и дали советы покупателям и продавцам вожделенных земельных соток.
В тренде - сокращение площадей
Юлия Матвейкина, эксперт по загородной недвижимости компании “Этажи” : Если говорить о структуре спроса, то покупатели сейчас всё чаще интересуются домами с меньшей площадью, чем раньше. В пользу большей функциональности говорят и популярные проекты малоэтажных застройщиков. Наибольшим спросом сейчас пользуются дома от 65 до 95 кв.м . Громоздкие и дорогие в обслуживании коттеджи за 200 кв. совсем потеряли свою привлекательность для большинства покупателей. Размывается понятие дом/дача. Практически все СНТ в округе города подходят для круглогодичного проживания. Поэтому площадь и тип домов постепенно сравниваются.
Спрос смещается в сторону покупки земельных участков
Но такой спрос не соответствует структуре предложения: качественных объектов под современные запросы покупателей немного. Отсюда рост популярности сделок по земельным участкам и строительства дома по своему выбору. - продолжает Юлия Матвейкина. - Особенно ярко эта тенденция проявилась весной 2022 года, когда до 40% всего потенциального спроса приходилось именно на земельные участки (обычная доля такого спроса — не более четверти). Также доля ликвидных домов снизилась на фоне рекордного спроса 2020-2021 гг. - найти подходящий объект все сложнее. Поэтому строительство дома по проекту становится выходом из ситуации.
Как изменились цены?
Если сравнить среднюю цену продажи домов за последние 3 года, то стоимость объектов будет плюс/минус одинаковая. Но на самом деле цены на загородку растут, просто за счет снижения площади домов это не так заметно. В среднем сейчас можно купить дом 35-55 тыс/кв.м. Это значительно дешевле городских квартир, и является одним из основных факторов высокого спроса на загородную жизнь.
Покупатели загородки готовы ехать дальше
Помимо стоимости покупатели часто отмечают ухудшение качества воздуха в городе. Отсюда появился еще один тренд - популярность удаленных от города объектов. Раньше самые спросовые дома были в пределах 3-5 км от города, сейчас это расстояние выросло до 15 км.
Действующие ипотечные продукты
Средние ставки по ипотеке на загородную недвижимость стали значительно доступнее, чем на вторичные квартиры. также недавно вышла новость о поручении президента повысить доступность ипотеки на строительство индивидуальных деревянных домов.
Совет от эксперта
В ближайшем будущем сильных потрясений загородный рынок скорее всего не испытает, - говорит Юлия Матвейкина, - В 2023 году крупные девелоперы заявляют об амбициозных проектах по индивидуальной застройке, думаю, что первичный загородный рынок дебютирует с успехом. Что повлечет за собой и дальше рост спроса на земельные участки.
Рынок сейчас уже достаточно активный, поэтому могу посоветовать продавцам: если ваш объект не продается больше 2 сезонов, работайте с ценой. Также обращаясь к продавцам: целесообразно заранее привести в порядок документы на дом и на участок, т.к. это частая причина задержки в подобных сделках.
По материалам компании "Этажи". Реклама. ИП Мишуров.
