8 дней до весны: что изменилось в загородной недвижимости в преддверии сезона?

8 дней до весны: что изменилось в загородной недвижимости в преддверии сезона?
Фото: © "Этажи"

Февраль - традиционный месяц для красноярцев, чтобы начать интересоваться загородной недвижимостью. Еще достаточно времени до начала “горячего” сезона сориентироваться по ценам, направлениям и ипотечным продуктам. Все аналитики отмечают рост спроса в это время. Эксперты компании “Этажи” поделились трендами и дали советы покупателям и продавцам вожделенных земельных соток.

В тренде - сокращение площадей

Юлия Матвейкина, эксперт по загородной недвижимости компании “Этажи” : Если говорить о структуре спроса, то покупатели сейчас всё чаще интересуются домами с меньшей площадью, чем раньше. В пользу большей функциональности говорят и популярные проекты малоэтажных застройщиков. Наибольшим спросом сейчас пользуются дома от 65 до 95 кв.м . Громоздкие и дорогие в обслуживании коттеджи за 200 кв. совсем потеряли свою привлекательность для большинства покупателей. Размывается понятие дом/дача. Практически все СНТ в округе города подходят для круглогодичного проживания. Поэтому площадь и тип домов постепенно сравниваются.

Спрос смещается в сторону покупки земельных участков

Но такой спрос не соответствует структуре предложения: качественных объектов под современные запросы покупателей немного. Отсюда рост популярности сделок по земельным участкам и строительства дома по своему выбору. - продолжает Юлия Матвейкина. - Особенно ярко эта тенденция проявилась весной 2022 года, когда до 40% всего потенциального спроса приходилось именно на земельные участки (обычная доля такого спроса — не более четверти). Также доля ликвидных домов снизилась на фоне рекордного спроса 2020-2021 гг. - найти подходящий объект все сложнее. Поэтому строительство дома по проекту становится выходом из ситуации.

Юлия Матвейкина, эксперт по загородной недвижимости компании “Этажи” / фото: © "Этажи"
Юлия Матвейкина, эксперт по загородной недвижимости компании “Этажи” / фото: © "Этажи"

Как изменились цены?

Если сравнить среднюю цену продажи домов за последние 3 года, то стоимость объектов будет плюс/минус одинаковая. Но на самом деле цены на загородку растут, просто за счет снижения площади домов это не так заметно. В среднем сейчас можно купить дом 35-55 тыс/кв.м. Это значительно дешевле городских квартир, и является одним из основных факторов высокого спроса на загородную жизнь.

Покупатели загородки готовы ехать дальше

Помимо стоимости покупатели часто отмечают ухудшение качества воздуха в городе. Отсюда появился еще один тренд - популярность удаленных от города объектов. Раньше самые спросовые дома были в пределах 3-5 км от города, сейчас это расстояние выросло до 15 км.

Действующие ипотечные продукты

Средние ставки по ипотеке на загородную недвижимость стали значительно доступнее, чем на вторичные квартиры. также недавно вышла новость о поручении президента повысить доступность ипотеки на строительство индивидуальных деревянных домов.

Совет от эксперта

В ближайшем будущем сильных потрясений загородный рынок скорее всего не испытает, - говорит Юлия Матвейкина, - В 2023 году крупные девелоперы заявляют об амбициозных проектах по индивидуальной застройке, думаю, что первичный загородный рынок дебютирует с успехом. Что повлечет за собой и дальше рост спроса на земельные участки.

Рынок сейчас уже достаточно активный, поэтому могу посоветовать продавцам: если ваш объект не продается больше 2 сезонов, работайте с ценой. Также обращаясь к продавцам: целесообразно заранее привести в порядок документы на дом и на участок, т.к. это частая причина задержки в подобных сделках.

По материалам компании "Этажи". Реклама. ИП Мишуров. 

СТАТЬИ >

Городской кроссовер JAECOO J7 покоряет сердца красноярцев.

Общество

Городской кроссовер JAECOO J7 покоряет сердца красноярцев.

В мире автомобильной индустрии появился новый игрок – JAECOO J7

Представители бизнеса просят ускорить процесс газификации Красноярска

В Красноярском крае

Представители бизнеса просят ускорить процесс газификации Красноярска

Скорейшее решение вопроса необходимо как жителям, так и бизнесу.

IX конкурс региональных театральных коллективов «Полюс. Золотой сезон» стартовал 24 января

Общество

IX конкурс региональных театральных коллективов «Полюс. Золотой сезон» стартовал 24 января

Конкурс проводится при поддержке Фонда развития культуры и современного искусства «Территория»

Тренер спортивной школы «Енисей» Вячеслав Кирюшин: «Нахожусь в структуре клуба и мне хочется приносить пользу»

В Красноярском крае

Тренер спортивной школы «Енисей» Вячеслав Кирюшин: «Нахожусь в структуре клуба и мне хочется приносить пользу»

На мой взгляд, в платных школах работают качественные тренеры, но по факту — это аниматоры для маленьких детей.

Главный режиссёр Театра оперы и балета Ирина Лычагина рассказала, что ждёт зрителей в новом сезоне

Общество

Главный режиссёр Театра оперы и балета Ирина Лычагина рассказала, что ждёт зрителей в новом сезоне

О том, какие изменения уже произошли в театре? Чего ждать в новом сезоне? Новый руководитель уже готов рассказать обо всём

Александр Косинский: «Оперный дирижер – вершина нашей профессии»

Общество

Александр Косинский: «Оперный дирижер – вершина нашей профессии»

3 декабря в Красноярском театре оперы и балета имени Дмитрия Хворостовского состоится Творческий вечер дирижера Александра Косинского, посвященный его двойному юбилею