Август 2022: рекорды и антирекорды рынка недвижимости Красноярска

Август 2022: рекорды и антирекорды рынка недвижимости Красноярска

По данным материала компании “Этажи” в Яндекс Дзен, Красноярский край вышел на 1 место среди регионов по приросту сделок с первичным жильем. Такие данные опубликовал Циан со ссылкой на Росреестр. За первое полугодие 2022 года красноярцы в 4 раза чаще заключали сделки по новостройкам, чем в первом полугодии 2021 года. Таким образом, Красноярск отличился от других российских регионов, в большинстве которых наблюдается спад на первичном рынке. При этом основной спрос пришелся на март: четверть всех сделок за I полугодие.

Сейчас по мнению экспертов красноярский рынок недвижимости вошел в заметную стадию роста. Согласно статистике компании “Этажи”, количество ипотечных консультаций приросло на 24,5% к прошлому месяцу и даже на 15,9% к августу 2021 года. “Ипотечные консультации - верный индикатор состояния рынка, т.к. сейчас около 80% сделок проходит с помощью заемных средств. Среди причин роста: реализация отложенного спроса, высокий темп снижения учетной ставки и в целом стабилизация экономических ожиданий”. - комментирует Елена Лалетина, заместитель директора компании “Этажи” по работе с партнерами.

Елена Лалетина, заместитель директора компании “Этажи” по работе с партнерами

Скидки и бонусы от строителей оживили рынок

За последний месяц интерес к покупке квартир на первичном рынке Красноярска оказался на 15% выше июльских значений. В том числе рост активности на рынке недвижимости связан с новшествами и спецпредложениями от застройщиков, количество которых достигло рекордных значений.

“Сейчас на рынке новостроек рекордное количество скидок, подарков, бонусов, рассрочек и субсидированных ипотечных ставок. - сообщает Елена Лалетина, - Если в прошлом году это были редкие акции, поскольку спрос и без того был высоким, то этим летом по сравнению с прошлым количество спецпредложений выросло вдвое. Застройщики продолжают тестировать предложения, начиная от рассрочки до сдачи дома и ипотеки под 0,1% и заканчивая подарками в виде кладовой или паркинга. Такой подход застройщиков положительно влияет на динамику спроса”.

Околонулевая динамика роста цен на новостройки

Средняя цена квадрата сегодня - 102 764 руб. Сохраняется так называемая околонулевая динамика. Она объясняется осторожностью застройщиков в части индексации цен из-за слабых продаж весной этого года. В годовой динамике цены выше на 22,8%. Но даже такого небольшого снижения средней стоимости квадрата на первичном рынке не наблюдалось с 2015 года.

Стоимость квартир от застройщиков

22 августа 2021

22 июля 2022

22 августа 2022

Средняя стоимость кв.м.

83640 руб.

103 800 руб.

102 764 руб.

(+22,8% за год)

(-1% за месяц)

Минимальная стоимость кв.м.

64 200 руб.

72 350 руб.

72 240 руб.

(+12,5% за год)

(-0,2% за месяц)

Также следует отметить еще одно отличие красноярского рынка недвижимости: в то время, когда российские застройщики сосредоточились на развитии уже запущенных жилых комплексов, а вывод новых проектов был приостановлен, - в Красноярске, наоборот, наблюдается небольшой рост вывода новых объектов. По данным Минстроя в период с июля 2021 по июль 2022 года введено в эксплуатацию 55 домов (в прошлом году за аналогичный период было введено 53 дома). Недавно стартовали такие жилые комплексы, как ЖК “Сказочный” (Свердловский район), ЖК “Дубенский” (ул. Дубровинского). В ближайшее время ждем старт продаж еще нескольких ЖК. Всего в Красноярске сейчас строятся и продаются более 40 жилых комплексов.

Однушки и студии вымылись

Что касается квартирографии, на данный момент на первое место на рынок края с небольшим перевесом вышли 2-комнатные квартиры. Это тоже отличает наш регион - в целом, по России лидируют “однушки” и студии. Наши застройщики еще не успели заполнить объемы после ажиотажного спроса этой весной. Можно ожидать, что в ближайшее время проекты будут пересмотрены, - прогнозирует Елена.

Коттеджи vs высотки

Не прошли стороной мимо субсидированной ипотеки под 0,1% и красноярские малоэтажные застройщики. Сегодня мы видим, что это мощный инструмент и альтернатива как вторичному, так и первичному жилью в высотках. Так дом 100 кв.м. на собственном участке можно построить за 4-5 млн “под ключ” за 3-6 месяцев. А при субсидированной ипотеке ежемесячный платеж составляет всего 16000 руб.

Пока большинство акций и спец.программ от застройщиков действуют до конца этого года, но их эффективность по спросу уже не вызывает сомнений. Рассчитать ежемесячный платеж и узнать подробнее об акционных предложениях первичного рынка можно у специалистов компании “Этажи” по ссылке.

Фото: компания “Этажи”

СТАТЬИ >

В Красноярском крае на соцконтракты жителям направят более 1,4 млрд рублей

Общество

В Красноярском крае на соцконтракты жителям направят более 1,4 млрд рублей

За два года контрактами воспользовались более 16 400 человек

Художница из Красноярского края рисует картины ногами

Общество

Художница из Красноярского края рисует картины ногами

С рождения девушка живет с ДЦП, её руки сильно поражены, она не может контролировать их непроизвольные движения

Ипотека 2023: выводы и прогнозы экспертов

Общество

Ипотека 2023: выводы и прогнозы экспертов

Изменение условий господдержки было главной интригой рынка недвижимости конца 2022 года

Может случиться с каждым: почему дети сбегают из дома и о чем нужно помнить взрослым

В Красноярском крае

Может случиться с каждым: почему дети сбегают из дома и о чем нужно помнить взрослым

О причинах рассказывает красноярский волонтер-поисковик Оксана Василишина

Инвестиционный портфель «Енисейской Сибири» достигнет 2,4 трлн рублей

В Красноярском крае

Инвестиционный портфель «Енисейской Сибири» достигнет 2,4 трлн рублей

КИП в Красноярском крае планируется расширить до 27 проектов

Где отметить День рождения для детей в Красноярске

Общество

Где отметить День рождения для детей в Красноярске

Как удивить не только именинника, но и остальных гостей?

В последнее десятилетие наметилось усиление молодежного взаимодействия в странах БРИКС

Новости БРИКС

В последнее десятилетие наметилось усиление молодежного взаимодействия в странах БРИКС

Потенциал молодежи стран БРИКС определяет развитие молодежных движений этих стран

Сайт работает на Интернет-Платформе MoreSMI.ru

660049, г. Красноярск,
ул. Дубровинского, д.100, оф. 73
Тел./факс: +7 (391) 223-78-48