Поможет ли снижение ипотеки строительной отрасли?

Поможет ли снижение ипотеки строительной отрасли?

На рынке строительства и недвижимости в условиях эпидемии коронавируса и падения российской экономики отметились существенные сдвиги и изменения. С одной стороны, компании отрасли оказались в сложной кризисной ситуации и сейчас вынуждены частично перестраивать свою политику и стратегию. С другой, покупатели недвижимости получили возможность приобрести новое жилье по небывало низкой ипотечной ставке в 6,5%.

Несмотря на постепенный и медленный выход из кризиса, очевидно, что к концу 2020 года отрасль окажется в минусе – насколько серьезном, станет понятно только к концу 3 квартала текущего года. Сегодня основными барьерами на пути восстановления рынка являются сокращение темпом строительства, перебои с поставками материалов и оборудования, а как следствие снижение прибыли и выручки. Также негативным фактором является снижение спроса. Так, согласно оценкам некоторых исследовательских центров, по итогам 2020 года снижение спроса на недвижимость может составить до 14%. При этом цены на недвижимость во время периода самоизоляции и после ослабления ограничительных мер не только не уменьшались, а в каких-то сегментах отрасти и вовсе выросли.

В сложившихся обстоятельствах государство решило поддержать строительную отрасль, в том числе стимулируя спрос на покупку жилья. Так, было объявлено о введении льготной ипотеки под 6,5% на покупку жилья на первичном рынке.

«Данная мера государственной поддержке должна положительно сказаться как на застройщиках, так и на покупателях. Но здесь есть свои подводные камни. В первую очередь это касается покупателей недвижимости. Если бы цены оставались на докризисном уровне, они определенно оказались бы в выигрыше. Однако цены на жилье на первичном рынке продолжали расти все первое полугодие и даже при снижении ипотечной ставки покупатели существенной выгоды не получают и по сути остаются с тем же», - говорит социальный предприниматель и инвестор, эксперт в области развития территорий Артур Волошин.

«Стоит обратить внимание и еще на одно обстоятельство. Доступность покупки жилья в ипотеку не претерпела существенных изменений: кто планировал и мог себе это позволить в докризисный период, скорее всего, сейчас этой возможностью воспользуется. Однако ожидать появления ажиотажа и большего числа новых покупателей на рынке не стоит. За время кризиса доходы россиян сократились, «подушки безопасности» истончились, и думать о покупке квартиры сейчас является просто роскошью», - добавил эксперт.

Не последнюю роль в восстановлении рынка строительства и недвижимости будет играть выстраивание деловых и партнерских отношений с кредитными организациями. Сегодня больше половины застройщиков говорят об увеличении кредитной нагрузки, что, в частности, связано с переходом на эскроу-счета.

«Темпы восстановления и развития отрасли, а также рост спроса на жилье будут зависеть от нескольких факторов, в основе которых лежит тесное взаимодействие государства, бизнеса и общества. Очевидно, что бизнес ждет от государства дополнительных мер поддержки, прежде всего, налоговых. Общество, с одной стороны, рассчитывает, что государство продлит льготную ипотеку под 6,5% после 1 ноября 2020 года, а бизнес, со своей стороны, не будет «задирать» цены на жилье», - добавил Волошин.

СТАТЬИ >

«Легкая» ипотека с компанией «Папа Дом!»

Общество

«Легкая» ипотека с компанией «Папа Дом!»

Компания поможет с оформлением ипотеки, подбором участка, решением задач с планировкой дома по индивидуальному проекту или с выбором типового проекта

На зимнее содержание дорог Красноярского края потратят 1,8 млрд рублей

Дороги

На зимнее содержание дорог Красноярского края потратят 1,8 млрд рублей

Дорожники будут держать на контроле более 14 тыс. км маршрутов

Когда платежи не ждут: кредитная карта для бизнеса

Бизнес

Когда платежи не ждут: кредитная карта для бизнеса

О новом и полезном продукте для красноярского бизнеса рассказала Полина Медведева, начальник отдела массового сегмента ПСБ в Красноярске

За эффективным массажем - в Myalka Massage Room

Здоровье

За эффективным массажем - в Myalka Massage Room

Студия специализируется именно на лечебном массаже

«Только взрослые могут остановить травлю»: Красноярский психолог ответил на главные вопросы о буллинге в школе

Дети

«Только взрослые могут остановить травлю»: Красноярский психолог ответил на главные вопросы о буллинге в школе

Эксперт рассказал, как распознать, что ребенка травят в школе и что в этой ситуации делать учителю

Сайт работает на Интернет-Платформе MoreSMI.ru

660049, г. Красноярск,
ул. Дубровинского, д.100, оф. 73
Тел./факс: +7 (391) 223-78-48