Арендовать нельзя купить – где ставить запятую?
Предприниматели, которые ведут бизнес в арендованной недвижимости, зачастую сталкиваются с распространенными проблемами и неудобствами. Целесообразно ли вкладывать свои средства в ремонт «чужого» помещения, если через какое-то время арендодатель в одностороннем порядке может повысить размер ежемесячного платежа или вовсе расторгнуть договор аренды?
Рано или поздно предприниматель, нацеленный на развитие своего дела в долгосрочной перспективе, начинает задумываться о покупке собственных площадей для магазина, ресторана или парикмахерской. Однако найти деньги на свое помещение всегда сложно и ни один бизнесмен не рискнет выводить из оборота такие большие суммы. Как же поступить? Месяц за месяцем платить аренду и надеяться в будущем все-таки заработать на собственное помещение?
«Промсвязьбанк» в рамках программы поддержки малого и среднего бизнеса предлагает своим клиентам осуществить свою мечту и воспользоваться обновленной программой «Кредит-Недвижимость». Это своего рода бизнес-ипотека, с помощью которой предприниматели смогут, не изымая средств из оборота, приобрести под торговые площади, склады или офисы не только коммерческую недвижимость, но и жилую, которую впоследствии можно перевести в нежилой фонд.
Программа «Кредит-Недвижимость» дает возможность получения кредита без первоначального взноса, на срок кредитования до десяти лет, с отсрочкой основного долга до 12 месяцев и большим лимитом — до 100 миллионов рублей. Важное преимущество бизнес-ипотеки «Промсвязьбанка» в том, что в случае досрочного погашения не придется выплачивать большие проценты и штрафы. Эта программа позволяет учитывать особенности работы конкретного бизнеса и индивидуально подходить к составлению графика погашения кредита.
Кроме того, кредит на сумму до 50 миллионов рублей можно получить на физическое лицо. В таком случае вместо налога на имущество юридических лиц возникают обязательства по уплате налога для физ. лиц, что существенно снижает издержки. Стоит обратить внимание, что продавцом недвижимости может выступать как юридическое, так и физическое лицо.
Кредит можно получить как под залог имущества, находящегося в собственности, так и под залог приобретаемой недвижимости. При этом, по договорам до 30 миллионов рублей возникает «ипотека в силу закона» и дополнительно заключать договор залога не требуется.
Во многих банках существует запрет на изменение сферы деятельности компании или сдачу помещения в аренду, а также ограничения на использование помещения. Клиенты «Промсвязьбанка» могут перепрофилировать бизнес в помещении, на которое они брали бизнес-ипотеку. Главным условием остается своевременная выплата взносов по кредиту. Если же клиент столкнется с какими-то проблемами, помещение можно сдать в аренду для погашения платежей. Для многих клиентов банка арендный бизнес является основным.
Более подробную информацию о продуктах для предприятий малого бизнеса можно посмотреть на сайте ОАО «Промсвязьбанк» www.psbank.ru в разделе «Бизнесу».
