Приготовьтесь платить: к июлю платеж по ипотеке может вырасти на 21%

Главная Экономика

Традиционно на спрос и уровень цен в недвижимости огромное влияние оказывает ставка по ипотеке. Аналитики ожидают, что к июлю 2022 ежемесячный платеж может вырасти на 21%. 

Согласно расчетам ипотечного департамента компании “Этажи” при самом оптимистичном прогнозе подорожания жилья на 5% за первое полугодие и росте средней ипотечной ставки с 9,9% до 12% ежемесячный платеж для взявших ипотеку на 20 лет с первоначальным взносом в размере 15% может вырасти на 21%. По словам заместителя директора компании “Этажи” по работе с партнерами Елены Лалетиной, переплата за весь срок пользования кредитом увеличится на 20%.

В качестве примера она уточнила, что при таких условиях ежемесячная плата за ипотеку для владельцев квартиры площадью 50 кв.м. с учетом средней цены 1 кв.м. вторичного жилья в Красноярске в 86 000 рублей вырастет с 35 030 до 42 257 рублей, а итоговая стоимость покупки с учетом ипотеки увеличится с 8,4 млн до 10,1 млн рублей. 

Стоимость ипотеки выросла до максимума с 2015 года

По словам Елены Лалетиной, подобный уровень полной стоимости кредита отмечался только в 2014-2015 годах, ее рост связан с одним единственным фактором - повышением ключевой ставки. Многие банки уже повысили ставки по основным программам кредитования до двузначных значений. 

*Банк России весной прошлого года перешел к нормализации денежно-кредитной политики, начав повышать ключевую ставку. Всего за 2021 год ЦБ повысил ставку семь раз: дважды весной — на 0,75 п. п., дважды летом — на 1,5 пункта, дважды осенью — еще на 1 пункт, и в декабре — на 1 п. п., доведя ее до 8,5% годовых. Основными доводами стали более быстрое восстановление экономики и высокая инфляция.

Рост цен в 2022 году продолжается

Стоимость вторичного жилья в Красноярске за первый месяц в 2022 году увеличилась на 3,5%. 

Новую волну роста цен вызвало резкое вымывание с рынка бюджетных предложений на фоне активных продаж в конце 2021-го. Стоимость первичной недвижимости при этом заметно замедлилась. Но по мнению экспертов, рост в целом должен продолжиться. 

Средняя цена за кв.м. по данным сайта компании “Этажи”:

Вторичное жилье

31 января 2021

31 января 2022

1 комн

70 732

88 565 (+25%)

2 комн

68 239

86 798 (+27%)

3 комн

67 419

85 705 (+27%)

 

Новостройки

31 января 2021

31 января 2022

1 комн

71 688

81 674 (+14%)

2 комн

65 911

77 741 (+18%)

3 комн

64 245

76 921 (+20%)

Совет эксперта

“75% всех сделок с недвижимостью проходят с ипотекой. Одной из причин роста цен также является большое количество покупателей на рынке, которые получили одобрение по выгодной ставке и сейчас находятся в стадии выбора жилья. Для тех, кто нуждается в жилье с помощью ипотеки, тянуть с покупкой точно не стоит. В феврале снова ожидается заседание Центробанка, после которого нас ждет очередной подъем ключевой ставки”, - прогнозирует Елена Лалетина. 

ПАО Сбербанк, ПАО ВТБ, Альфабанк

Фото: компания “Этажи”
По материалам компании “Этажи”

Новости Красноярска: «Норникель» нарастил производство никеля по итогам первого квартала года

«Норникель» нарастил производство никеля по итогам первого квартала года

26 Апреля 2022 г.
За отчетный период произведено 52 тыс. тонн никеля
Новости Красноярска: В Госдуме России выдвинули предложение о запрете покупок иностранных акций на ИИС

В Госдуме России выдвинули предложение о запрете покупок иностранных акций на ИИС

21 Апреля 2022 г.
Сейчас оба типа ИИС можно пополнить максимум на 1 миллион рублей в год
Новости Красноярска: Прибыль «Газпром нефти» в 2021 году выросла более чем в четыре раза

Прибыль «Газпром нефти» в 2021 году выросла более чем в четыре раза

17 Февраля 2022 г.
Исторического максимуму по прибыли удалось достичь за счёт роста объёмов добычи и переработки и позитивной динамики цен на нефть и нефтепродукты
Новости Красноярска: Енисейскую Сибирь презентовали на крупной международной выставке продуктов питания

Енисейскую Сибирь презентовали на крупной международной выставке продуктов питания

12 Февраля 2022 г.
Сибиряки презентовали участникам выставки возможности для реализации масштабных инвестиционных проектов
Новости Красноярска: РУСАЛ поставил на внутренний рынок рекордные 1,2 млн тонн алюминия

РУСАЛ поставил на внутренний рынок рекордные 1,2 млн тонн алюминия

9 Февраля 2022 г.
РУСАЛ объявляет результаты компании в четвертом квартале и в 2021 году
САМОЕ ЧИТАЕМОЕ
Новости Красноярска: С 16 по 25 мая в Красноярске в трёх районах отключат горячую воду

С 16 по 25 мая в Красноярске в трёх районах отключат горячую воду

16 Мая 2022 г.
Специалисты СГК приступают к испытаниям городских теплосетей
Rss_45