Жители домов, находящихся в управлении банкротящихся УК, получили платежки с перерасчетом

Главная Общество
Красноярск
08:43 17 Января 2017
Автор: Sibnovosti.ru
Фотография © архив Sibnovosti.ru
версия для печати Ico_print

Речь идет об УК «Комфортбытсервис», УК «Жилбытсервис», КУЖФ «Северо-Западная», УК «Красжилсервис», УК «Жилкомцентр», УК «Центржилсервис», УК «Жилкомресурс».

«Это окончательный перерасчет за коммунальные услуги: отопление, горячее и холодное водоснабжение, который начислен в соответствии с постановлением Правительства РФ №354. Согласно Постановлению если в течение года произошла смена исполнителя коммунальной услуги (КУ), одной жилищной организации на другую, то обязаны сделать перерасчет за весь период управления многоквартирными домами соответственно объемам коммунальных ресурсов, поставленных в многоквартирный дом», — указывают арбитражные управляющие компаний-банкротов.

Чтобы понять, как и почему производится такой перерасчет, редакция разбиралась во всей методике расчета и корректировки платы за отопление.

Итак, первое и важное. Красноярцы, проживающие в многоквартирных домах, оплачивают отопление равными долями в течение года. Условно этот способ оплаты называется «1/12» и имеет несколько особенностей:

1. ежемесячная сумма для начисления высчитывается по фактическому потреблению предыдущего года. т. е. сколько мы платим за тепло в январе 2016 определяется исходя из среднемесячного объёма потребления тепла за 2015 год.

2. по факту в зимние месяцы объем теплопотребления большой, летом – потребление тепла отсутствует. Таким образом, при оплате по 1/12 зимой мы платим меньше, чем потребляем тепла фактически, а летом оплачиваем ежемесячные начисления, несмотря на то, что отопление отсутствует.

Сколько стоит тепло, и как происходит оплата, рассмотрим на примере квартиры площадью 44,6 м. Порядок расчета описан в постановлении правительства РФ №354. Сначала посчитаем, сколько в действительности, стоит отопление.

Исходя из фактических показаний, согласно общедомовому прибору учёта (ОПУ), объём потребления тепла нашей квартиры, взятой для примера, в январе 2016 года равен 1,5 Гкал

Ресурсоснабжающей организацией для дома в нашем примере является ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13)». Из приказа РЭК Красноярского края для этой организации определяем тариф на тепловую энергию в первом полугодии 2016 года – 1448,65 рублей за 1 Гкал. Считаем размер платы за отопление по фактическим данным для января 2016 года:

1,5Гкал * 1448, 65 руб = 2172,98 руб. размер платы за отопление в январе 2016 года согласно факту потребления

В летние месяцы отопление отсутствует, поэтому для июня-июля-августа эта сумма в нашем примере равна 0 руб.

А теперь посмотрим, как рассчитывается та сумма за отопление, которую собственники жилья видят в своих платежках. На территории Красноярского края порядок начисления платы за отопление происходит равными долями в течение всего года. Поэтому в своей платежке, которая придет к собственнику жилья за январь 2016 года, он увидит сумму, рассчитанную не по факту потребления, а по среднемесячному потреблению. Что это значит? Расчет на примере той же квартиры 44,6 м2 приводим ниже:

А) Весь объем потребления тепла по фактическим показаниям приборов учета этого дома в 2015 году делится на 12 месяцев. Вычисляется объем среднемесячного потребления тепловой энергии в 2015 году у дома в целом и у нашей квартиры, взятой для примера. Например, среднемесячное потребление в 2015 году у этой квартиры получили Vкв =0,65 Гкал. Этот объем потребления принимается за среднемесячный для всего 2016 года. Производится ежемесячный расчет платы за отопление в 2016 году:

0,65 Гкал*1448,65 руб. =941, 62 руб. (2172,98 руб. у нас получилось больше по факту потребления).

В июне 2016 года за отопление платим 0,65 Гкал*1448,65 руб. =941, 62 руб.(0 руб. получалось меньше по факту потребления).

С 1 июля 2016 года тариф, как это бывает ежегодно, меняется, но объем потребления для расчета остается прежний. Считаем для июля:

0,65 Гкал*1499,36 руб = 974,58 руб. (0 руб. получалось меньше по факту потребления).

На примере мы видим, что в январе собственнику пришла сумма за отопление меньше, чем та, которую он должен был оплатить фактически, а в июне – июле больше.

Корректировку отопления, которая выражается в сведении расчетных данных на 2016 год и фактических данных по 2016 году, осуществляют по завершении года. ВАЖНО! при корректировке год считается не с 1 января, а от даты ввода в эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии (можно узнать в своей управляющей компании).

Как правило, если зима предыдущего года была теплее, чем зима текущего года, то перерасчет будет "с плюсом", собственнику жилья вернут уплаченное сверху. Если наоборот - " с минусом", собственнику жилья придется доплатить. Разделение всей суммы оплаты за тепловую энергию на 12 равных долей (по количеству месяцев) – это социальная мера, принятая Постановлением Правительства для снижения нагрузки на кошелек потребителя. Другими словами, чтобы зимние оплаты не были в тягость. Исходя из нашего примера видно, что сумма за тепло в январе по факту потребления – 2172, 98 руб., а платит собственник – 941,62 руб.

А теперь информация, который касается перерасчетов, выставленных УК «Комфортбытсервис», УК «Жилбытсервис», КУЖФ «Северо-Западная», УК «Красжилсервис», УК «Жилкомцентр», УК «Центржилсервис», УК «Жилкомресурс»: в качестве периода для перерасчета при смене управляющей компании берется срок от даты последней корректировки за тепловую энергию до даты смены управляющей компании. И количество месяцев и суммы перерасчетов в таком случае получаются разными. По словам экспертов, суммы в счетах-извещениях могут быть, как с большим «+», так и «-». С минусом они будут у тех жителей, в чьих домах ежегодная корректировка производилась, например, в мае, а УК они сменили в начале октября. Это связано с тем, что в расчетный период попадает большое количество летних месяцев, когда фактического потребления тепловой энергии нет, а оплата ежемесячных начислений собственником производилась, тогда жилищная организация возвращает ему переплату.

Например, ежегодная корректировка в доме прошла в октябре, а уже в марте жители решили сменить УК. Прежняя обслуживающая организация должна произвести корректировку за 5 месяцев. Какой она будет? Посчитаем на примере:

Ежемесячное начисление за отопление 1500 рублей. За 5 месяцев житель уже заплатил 7500 рублей.

Ежемесячное фактическое потребление на 3500 рублей. За 5 месяцев житель фактически потребил тепла на 17500 рублей.

Каким будет перерасчет в нашем примере? 17500 – 7500 = 10000 рублей собственнику нужно доплатить за тепло.

Другой пример, ежегодная корректировка в доме произошла в мае, управляющую компанию сменили в августе:

Ежемесячное начисление за отопление 1500 рублей. За 3 месяца собственник жилья оплатил 4500 рублей за отопление.

Ежемесячное фактическое потребление в мае на 1800 рублей, а в июне-июле на 0 рублей. За 3 месяца потребление на 1800 рублей.

Какой будет перерасчет? 4500-1800=2700 рублей управляющая компания должна вернуть собственнику жилья, т. к. у него переплата за отопление.

«Оплачивать счета-извещения там, где выставлены доначисления необходимо. Ведь они выставляются за уже потребленный ресурс. Средства идут предприятиям, которые находятся в процедуре банкротства. т. е. получателями денежных средств будут УК «Комфортбытсервис», УК «Жилбытсервис», КУЖФ «Северо-Западная», УК «Красжилсервис», УК «Жилкомцентр», УК «Центржилсервис», УК «Жилкомресурс». Эти жилищные организации имеют право требовать оплаты с собственников жилья. Но если сумма в платежках смущает, нужно обращаться в управляющую организацию с просьбой объяснить сумму расчета, либо проверить объемы потребления», — отметил эксперт в сфере ЖКХ Владимир Москаленко.

Добавим, общая сумма доначислений, выставленная красноярцам, составила больше 170 млн рублей. Отметим, сумма возвратов собственникам составляет около 80 млн рублей. На дополнительные вопросы по перерасчетам за тепло вам ответят по телефону (многоканальный): 275-17-13.

По материалам ГУК «Жилфонд» 

Новости Красноярска: В Красноярском крае стали чаще нарушать права человека

В Красноярском крае стали чаще нарушать права человека

21 Марта 2019 г.
Об этом заявил омбудсмен Марк Денисов
Новости Красноярска: В дни Универсиады красноярский аэропорт обслужил 1300 рейсов

В дни Универсиады красноярский аэропорт обслужил 1300 рейсов

21 Марта 2019 г.
Чрезвычайных ситуаций зафиксировано не было
Новости Красноярска: Советнику губернатора Антону Натарову приписали участие в банде

Советнику губернатора Антону Натарову приписали участие в банде

21 Марта 2019 г.
Группировку из шести человек подозревают в мошенничестве на 4 млн рублей
Новости Красноярска: Опубликовано видео задержания советника губернатора Антона Натарова

Опубликовано видео задержания советника губернатора Антона Натарова

21 Марта 2019 г.
Сейчас он находится под домашним арестом
Новости Красноярска: Красноярцы в 2018 году побили рекорд по безналичным расчетам

Красноярцы в 2018 году побили рекорд по безналичным расчетам

21 Марта 2019 г.
Они оплатили картами покупки на 389 млрд рублей
САМОЕ ЧИТАЕМОЕ
Новости Красноярска: В Красноярске срываются сроки поставки новых троллейбусов

В Красноярске срываются сроки поставки новых троллейбусов

18 Марта 2019 г.
Восемь новых машин должны прийти в город до 31 марта
Новости Красноярска: Универсиада-2019 в деньгах

Универсиада-2019 в деньгах

19 Марта 2019 г.
Почему при таких тратах Универсиада в Красноярске не стала самой дорогой в истории
Новости Красноярска: В Красноярске на месте снесенного планетария построят две 16-этажки

В Красноярске на месте снесенного планетария построят две 16-этажки

20 Марта 2019 г.
В жилом комплексе будут представлены планировки в итальянском стиле
Rss_45