Коммерческая недвижимость за рубежом: сибирских инвесторов пока мало

Главная Экономика

Международное агентство недвижимости Gordon Rock проанализировало предпочтения российских покупателей на рынке коммерческой недвижимости за рубежом в 1-ом полугодии 2009 года (в ценовом сегменте до 5 млн.евро). В результате, рейтинг стран, наиболее популярных у россиян для инвестиций в коммерческую недвижимость, оказался таковым: Германия - 24% заявок, Чехия - 16%, США - 12%, Испания - 11%, Англия - 8%, 29% заявок приходится на остальные страны.  

По показателю средней доходности коммерческой недвижимости лидирует Германия с 11% доходностью. Показатели средней доходности в других странах: США – 10.2%, Англия - 8.6%, Испания - 7.9%, Чехия - 7.7%. Таким образом, показатель средней доходности зарубежной коммерческой недвижимости для российских покупателей является важным, но далеко не единственным критерием при выборе страны. Наиболее популярными направлениями инвестиций у россиян является: торговая и гостиничная недвижимость – 32% и 28% заявок соответственно. На офисную недвижимость приходится 18%, а 22% - на остальные типы коммерческой недвижимости.  

По стоимости приобретаемой коммерческой недвижимости (в ценовом сегменте до 5 млн.евро) лидирует Лондон – средняя стоимость заявки составляет 4.2 млн.евро. Далее идут: США - 2.6 млн.евро, Испания – 1.9 млн.евро, Германия - – 1.7 млн.евро, Чехия – 1.4 млн.евро.  

Основные причины для инвестиций в коммерческую недвижимость за рубежом - приобретение объекта недвижимости с крупным дисконтом в расчете на рост стоимости актива – 35% запросов, получение стабильного дохода – 30%, получение вида на жительство - 18% , диверсификация существующего бизнеса – 10%, 7% - остальные причины.  

Среди перечисленных стран лидером по дисконту при приобретении недвижимости являются США (дисконт от пиковой цены 2007 года доходит до 60%, а недвижимость часто имеет статус distressed property) и Англия (дисконт составляет до 35-40%). При этом по итогам 1-го полугодия 2009г. эти же страны показали максимальный рост количества сделок на рынке коммерческой недвижимости. По итогам 1-го полугодия количество транзакций с коммерческой недвижимостью в США по таким штатам как New York, Florida, California, Arizona увеличилось в среднем на 40% по сравнению с аналогичным периодом 2008 года. В Англии - похожая ситуация: количество сделок выросло более чем на 30%.  

По оценкам Gordon Rock, география российского спроса распределилась следующим образом: 50% потенциальных покупателей – москвичи, 19% - петербуржцы, 15% - уральцы, 6% - сибиряки, 5% - жители Поволжья, 5% - жители остальных регионов России.  

В соответствии с проведенным исследованием, на рынке зарубежной коммерческой недвижимости (в ценовом сегменте до 5 млн.евро) у россиян наиболее востребована торговая недвижимость стоимостью до 2 млн.евро и доходностью не менее 7-8%.  

Несмотря на то, что западные банки предлагают кредитные программы на приобретение коммерческой недвижимости по ставкам 7-9% годовых, по статистике, не более 25% россиян смогли получить кредиты из-за достаточно жестких требований к заемщикам, предъявляемых банками. Рейтинг стран по показателю доступности для россиян кредитов на приобретение коммерческой недвижимости таков: Англия, Испания, Германия, США, Чехия. Средняя сумма выдаваемого кредита составляет 650 000 USD.  

Президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель комментирует результаты исследования: «Сегодня рынок коммерческой недвижимости в США и ряде стран Европы предоставляет уникальные возможности для инвестиций в коммерческую недвижимость. Поэтому предприимчивые иностранные покупатели и россияне в том числе, активно приобретают ликвидные активы. Срок экспозиции по ряду проектов сократился до 2-3 дней, а некоторые предложения уходят и в течение суток, даже не находясь в открытой продаже».

Международное агентство недвижимости Gordon Rock.

На эту тему
Канал Sibnovosti.ru в Telegram Подпишись на Sibnovosti.ru в Telegram и будь в курсе событий
Новости Красноярска: На авиатехнику в Красноярском крае планируют потратить 2 млрд рублей

На авиатехнику в Красноярском крае планируют потратить 2 млрд рублей

23 Июля 2018 г.
Правительство региона рассматривает этот вопрос
Новости Красноярска: На развитие здравоохранения в крае дополнительно направят 500 млн рублей

На развитие здравоохранения в крае дополнительно направят 500 млн рублей

23 Июля 2018 г.
В 2018 году реализуют шесть крупных проектов
Новости Красноярска:  «Норникель заявил об устойчивом развитии

«Норникель заявил об устойчивом развитии

20 Июля 2018 г.
Новые технологии, забота об экологии и социальная ответственность
Новости Красноярска: На оснащение детских поликлиник в крае потратят 260 млн рублей

На оснащение детских поликлиник в крае потратят 260 млн рублей

18 Июля 2018 г.
Большую часть средств выделит федерация
Новости Красноярска: Более ста тысяч тонн пшеницы отправлено из Красноярского края в Монголию

Более ста тысяч тонн пшеницы отправлено из Красноярского края в Монголию

16 Июля 2018 г.
Также зерно из региона экспортируют в Китай и Литву
Новости Красноярска: Статистики снова отчитались о росте зарплат в Красноярском крае

Статистики снова отчитались о росте зарплат в Красноярском крае

16 Июля 2018 г.
За пять месяцев - плюс 10 процентов
САМОЕ ЧИТАЕМОЕ
Новости Красноярска: Под Красноярском в ДТП с грузовиком погиб водитель иномарки

Под Красноярском в ДТП с грузовиком погиб водитель иномарки

19 Июля 2018 г.
Пассажир легкового автомобиля пострадал
Новости Красноярска: В Красноярске скончался заслуженный артист России Владислав Жуковский

В Красноярске скончался заслуженный артист России Владислав Жуковский

18 Июля 2018 г.
Об этом сообщили в театре им. А.С. Пушкина
Новости Красноярска: Выходные в Красноярске будут прохладными

Выходные в Красноярске будут прохладными

20 Июля 2018 г.
Столбики термометров поднимутся до +22°C
Rss_45