Юридический центр: Приватизация в судебном порядке

Главная Экономика

Право на приватизацию жилого помещения - право каждого гражданина Российской Федерации, предоставленное Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон), в осуществлении которого ему не может быть отказано. В соответствии со статьей 11 Закона каждый гражданин Российской Федерации имеет право на однократное бесплатное приобретение в собственность занимаемого им на условиях социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Необходимо отметить, что единственным различием в условиях заключения договоров социального найма до и после 01 марта 2005 года является форма административного решения о предоставлении нуждающемуся гражданину жилого помещения: до 01 марта 2005 года оно предоставлялось на основании ордера, а после – на основании решения органа местного самоуправления. Это различие носит формально-юридический характер и не является существенным, не влияет на правовой режим жилого помещения, занимаемого по договору социального найма. И поэтому, для всех нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов независимо от времени их предоставления правомочия по владению, пользованию и ограниченному распоряжению жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, осуществляются на единых условиях. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, на основании которого в соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от  21 июля 1997 года за № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и проводится государственная регистрация права собственности граждан на жилое помещение.

В настоящее время нередки случаи, когда граждане обращаются в суды общей юрисдикции с исками о признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации, поскольку осуществить свое право на приватизацию в досудебном порядке невозможно. Это происходит потому, что собственник жилого помещения, передаваемого в порядке приватизации, не выполнил необходимого требования о подтверждении ранее возникшего права в Едином государственном реестре прав, установленного Федеральным законом от 09 июня 2003 года № 69-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В связи с отсутствием в Едином государственном реестре прав записей о подтверждении ранее возникшего права, несмотря на наличие заключенного договора передачи жилых помещений в собственность граждан, невозможно произвести государственную регистрацию перехода права государственной и муниципальной собственности и возникновения права собственности у граждан на жилые помещения, передаваемые в порядке приватизации. Данная проблема является общей и для граждан, занимающих жилые помещения, являющиеся федеральной собственностью и находящихся на балансе государственных предприятий и учреждений, и для граждан, занимающих жилые помещения, находящиеся на балансе акционерных общества, являющихся правопреемниками государственных или муниципальных предприятий.

Единственно возможный способ осуществления предоставленного Законом права - обращение граждан в суд с исками о признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации. Исковые требования граждан по делам о приватизации состоят в требовании признать право собственности за гражданином или право общей долевой собственности (с указанием размера доли каждого в виде простой правильной доли) за совместно проживающими в одной квартире гражданами на жилое помещение в порядке приватизации.

Суд, привлекая к участию в деле соответствующие органы государственной власти и местного самоуправления, осуществляющие функции по управлению государственным и муниципальным жилищным фондом, устанавливает принадлежность спорных жилых помещений к государственному или муниципальному жилищному фонду, даже в том случае, если при акционировании государственного или муниципального предприятия ведомственный жилищный фонд не был передан в ведение органов местного самоуправления и не включен в Реестр объектов муниципальной собственности.

Суд, оценивая обстоятельства дела и предоставленные доказательства, учитывает также то, за чей счет построено спорное жилое помещение (за счет государственных капитальных вложений); что истцы являются гражданами Российской Федерации; что они вселены в жилое помещение в установленном законом порядке, с согласия органа местного самоуправления – по ордеру или решению; что с момента вселения используют спорное жилое помещение по прямому назначению на условиях договора социального найма; что оплачивают жилищно-коммунальные услуги (в связи с чем, считаются проживающими в жилом помещении на условиях договора социального найма, вне зависимости от того, заключался или нет с ними какой-либо договор на проживание); что отсутствие договора социального найма (если он не заключался), равно как и отсутствие спорного жилого помещения в Реестре муниципального, государственного, федерального имущества препятствуют осуществлению гражданами прав членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Как правило, гражданские дела по искам о признании права собственности в порядке приватизации разрешаются положительно. Суд удовлетворяет заявленные требования и выносит решение о признании права собственности (или права общей долевой собственности) на жилое помещение в связи с правом на приватизацию. Государственная регистрация прав граждан проводится в общем порядке на основании вступивших в законную силу судебных актов. Специалисты «Юридического центра» всегда рады прийти Вам на помощь!

Для нас важно делать свою работу качественно!

Всегда рады прийти Вам на помощь!

«Юридический центр» www.rus-lawyer.ru 2777574@mail.ru тел.: (391) 277-75-73, 277-75-74 адрес: 78 Добровольческой бригады, 2  

На эту тему
Sibnovosti.ru в Одноклассниках Официальная группа Sibnovosti.ru на Одноклассниках
Новости Красноярска: «Звездные» проекты ВЭБа в регионах

«Звездные» проекты ВЭБа в регионах

22 Февраля 2018 г.
Алексей Иванченко о новой модели работы Внешэкономбанка с регионами
Новости Красноярска: Александр Усс пообщался с главами крупнейших госкорпораций России

Александр Усс пообщался с главами крупнейших госкорпораций России

21 Февраля 2018 г.
Встреча прошла в Железногорске
Новости Красноярска: Аграрный сектор Красноярского края получит еще 2,2 млрд рублей

Аграрный сектор Красноярского края получит еще 2,2 млрд рублей

21 Февраля 2018 г.
Финансирование краевой программы развития сельского хозяйства рассчитано до 2020 года
Новости Красноярска: Владельца ТРЦ «Зеленый» в Покровке взяли под наблюдение

Владельца ТРЦ «Зеленый» в Покровке взяли под наблюдение

20 Февраля 2018 г.
Компанию «Антекс» банкротит Россельхозбанк
Новости Красноярска: 100 млн рублей стоит самый дорогой особняк в Красноярске

100 млн рублей стоит самый дорогой особняк в Красноярске

20 Февраля 2018 г.
Владелец пытается продать его с сентября прошлого года
Новости Красноярска: Обманутым дольщикам снимут жилье за счет краевого бюджета

Обманутым дольщикам снимут жилье за счет краевого бюджета

20 Февраля 2018 г.
На эти цели выделено 150 млн рублей
САМОЕ ЧИТАЕМОЕ
Новости Красноярска: Красноярца не пустили на собственную свадьбу из-за долгов

Красноярца не пустили на собственную свадьбу из-за долгов

19 Февраля 2018 г.
Мужчина не смог улететь в Узбекистан
Новости Красноярска: В Красноярске обнаружили вмерзшее в лед тело мужчины

В Красноярске обнаружили вмерзшее в лед тело мужчины

23 Февраля 2018 г.
Его нашли на набережной в районе ТРЦ «Июнь»
Новости Красноярска: Опубликованы имена погибших в ДТП с автобусом в Кузбассе

Опубликованы имена погибших в ДТП с автобусом в Кузбассе

23 Февраля 2018 г.
В результате аварии погибли 6 человек, еще 14 пострадали
Rss_45